Fundusze inwestycyjne zamknięte działające na podstawie ustawy o funduszach inwestycyjnych korzystają ze zwolnienia od podatku dochodowego od zbycia nieruchomości, z wyłączeniem dochodów z nieruchomości objętych podatkiem od przychodów z budynków, wskazał NSA w jednym z ostatnich wyroków.
Zdaniem Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej jednak, dochody funduszu inwestycyjnego zamkniętego z odpłatnego zbycia nieruchomości komercyjnej opodatkowane powinny być na zasadach ogólnych i nie podlegają zwolnieniu z opodatkowania. Spór pomiędzy Dyrektorem KIS, a podatnikiem rozstrzygnął finalnie NSA uznając za poprawne stanowisko podatnika pozwalające na zastosowanie zwolnienia.
Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 57(g) ustawy o CIT dochody funduszy inwestycyjnych zwolnione są z opodatkowania z wyjątkiem dochodów z nieruchomości, o których w art. 24b ust. 1 mówiącym o podatku od przychodów z budynków.
NSA skupił się na cechach opodatkowanej nieruchomości wymienionych w przepisach o podatku od przychodu z budynków, do których jak wyżej wskazano odwołuje się artykuł dotyczący zwolnień. Według ustawy taki budynek musi stanowić własność podatnika, być położony na terytorium Polski oraz zostać oddany innym podmiotom do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub podobnej umowy. Sąd zwrócił uwagę, że kluczowym w tej sprawie elementem jest ostatnia wskazana cecha, tj. w stanie prawnym od 1 stycznia 2019 r. podatkiem od przychodu z budynków objęte są tylko budynki oddane innym podmiotom na podstawie wyżej wymienionych umów, dlatego opodatkowaniu podlegają wyłącznie korzyści związane z wynajmem czy dzierżawą, np. czynsz.
Zagadnienie do tej pory powodowało rozbieżności w orzecznictwie, jednak znowelizowane brzmienie przepisów o podatku minimalnym oraz analizowany wyrok wskazują, że sprawy dotyczące opodatkowania zbycia nieruchomości powinny być rozstrzygane na korzyść podatników.
Na podstawie wyroku NSA z dnia 14 lutego 2024 r., sygn. II FSK 669/21
Autor: Andrzej Januszewski, Senior Tax Consultant
