Przeniesienie praw i obowiązków wynikających z umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości będzie świadczeniem usług w rozumieniu Ustawy o VAT podlegającym opodatkowaniu VAT w stawce 23%. W przypadku wykorzystania nabytych po zawarciu umów przyrzeczonych nieruchomości do celów opodatkowanych, Cesjonariuszowi będzie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego wynikającego z faktury VAT otrzymanej od Cedenta.
Zgodnie z nowo wydaną interpretacją z połowy września 2023 r., Dyrektor KIS stwierdził, że w wyniku zawarcia umowy cesji, Cesjonariusz (Nabywca) zobowiązuje się do zapłaty określonego wynagrodzenia na rzecz Cedenta (Sprzedającego) w zamian za przeniesienie praw i obowiązków z zawartych umów przedwstępnych sprzedaży działek inwestycyjnych. Tym samym pomiędzy stronami powstanie więź o charakterze zobowiązaniowym, która na gruncie ustawy o VAT, w myśl art. 8 ust. 1 ustawy, stanowi odpłatne świadczenie usług i podlega w myśl art. 5 ustawy, opodatkowaniu podatkiem VAT.
Jednocześnie, w przedmiotowej interpretacji Dyrektor KIS stwierdził, że Nabywcy będzie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego wynikającego z faktury VAT otrzymanej od Cedenta dokumentującej dokonaną Cesję. Odliczenie będzie możliwe ze względu na spełnienie łącznie warunków niezbędnych do uzyskania prawa do odliczenia, to znaczy:
➡ cesja umów przedwstępnych sprzedaży działek budowlanych będzie czynnością opodatkowaną VAT i nie korzystającą ze zwolnienia,
➡ zarówno Cesjonariusz, jak i Cedent w momencie dokonania cesji będą czynnymi podatnikami VAT,
➡ Nabywca planuje przeznaczyć nabyte działki pod inwestycję magazynowo – usługową, która ma zostać wykorzystana do czynności podatkowanych VAT.
Tym samym, w analizowanej interpretacji, Dyrektor KIS potwierdził swoją dotychczasową linię interpretacyjną, która - na co warto zwrócić uwagę - jest odmienna od linii orzeczniczej sądów administracyjnych. W przypadku więc tego typu transakcji warto rozważyć wystąpienie o zabezpieczenie w postaci interpretacji indywidualnej.
W razie pytań zapraszamy do kontaktu.
