Czy regulacja najmu krótkoterminowego wpłynie na podatki? Analiza projektu ustawy. W ostatnich latach najem krótkoterminowy – zwłaszcza za pośrednictwem platform internetowych – stał się istotnym segmentem rynku nieruchomości i usług turystycznych. W odpowiedzi na dynamiczny rozwój tego sektora oraz liczne postulaty samorządów i mieszkańców, do Sejmu trafił projekt ustawy o najmie krótkoterminowym. Czy nowe przepisy przyniosą rewolucję podatkową? Sprawdzamy!
Najem krótkoterminowy - co zakłada projekt ustawy?
Projekt ustawy o najmie krótkoterminowym wprowadza szereg nowych obowiązków administracyjnych dla wynajmujących, m.in.:
- Obowiązek wpisu do ewidencji najmu krótkoterminowego prowadzonej przez gminę,
- Możliwość wprowadzenia przez gminy lokalnych ograniczeń (np. limitu dni najmu, wymogów powierzchniowych, zakazów w określonych dzielnicach),
- Konieczność uzyskania zgody wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej (z wyjątkami),
- Obowiązek informowania o opłatach lokalnych i numerze wpisu do ewidencji w ofertach najmu,
- Możliwość podwyższenia opłat eksploatacyjnych przez wspólnoty i spółdzielnie dla lokali wynajmowanych krótkoterminowo.
Projekt ustawy nie wprowadza nowych podatków ani nie zmienia zasad opodatkowania dochodów z najmu krótkoterminowego. W uzasadnieniu wprost wskazano, że kwestie podatkowe pozostają domeną rządu i nie są przedmiotem tej regulacji. Tym niemniej warto zadać sobie pytanie:
Czy wejście w życie projektu może mieć pośredni wpływ na podatki?
Projektodawcy podkreślają, że obecnie część najmu krótkoterminowego odbywa się poza oficjalnym obiegiem podatkowym. Nowe obowiązki rejestracyjne i informacyjne mogą pośrednio „uszczelnić” system i zachęcić do formalizacji działalności tych wynajmujących, którzy co prawda spełniają materialne przesłanki do uznania za prowadzących działalność gospodarczą w zakresie najmu, jednakże od tej pory uchylali się od jej opodatkowania.
Chociaż więc projekt nie zmienia przepisów PIT, CIT czy VAT, to jednak:
- Obowiązkowa ewidencja ułatwi organom podatkowym identyfikację wynajmujących i kontrolę rozliczeń podatkowych.
- Poprawa ściągalności opłat lokalnych - gminy zyskają narzędzia do skuteczniejszego poboru opłaty miejscowej czy uzdrowiskowej. Będą też mogły obciążać wyższą stawką podatku od nieruchomości na lokale, które zostaną rozpoznane jako wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej.
- Możliwość podwyższenia opłat eksploatacyjnych przez wspólnoty i spółdzielnie może pośrednio wpłynąć na rentowność najmu krótkoterminowego.
Najem krótkoterminowy a podatki - podsumowanie
Projekt ustawy o najmie krótkoterminowym to przede wszystkim regulacja administracyjna, a nie podatkowa. Wynajmujący muszą przygotować się na nowe obowiązki formalne, ale nie na nowe podatki. Warto jednak pamiętać, że formalizacja rynku może w dłuższej perspektywie skutkować większą liczbą kontroli podatkowych i wzrostem wpływów do budżetu państwa oraz gmin.
Masz pytania dotyczące rozliczania najmu krótkoterminowego? Skontaktuj się z naszym zespołem doradców podatkowych - pomożemy bezpiecznie przejść przez zmieniające się przepisy!
