Spolu s lednem 2026 dojde k významné změně v zákoně o dani z příjmů. Díky novele, schválené pod číslem 176/2025 Sb., se fyzickým osobám rozšíří možnost odpočtu úroků i v situaci, kdy úvěr čerpá bytové družstvo, a jeho splácení tak probíhá přes tzv. anuitu placenou členem družstva. V praxi tedy fyzické osoby čeká úspora na dani, na kterou až doposud neměly nárok. Změna by tudíž měla zvýšit atraktivitu družstevního bydlení v době rostoucích cen nemovitostí.
Dojde ke sjednocení pravidel u úvěrů pro fyzické osoby a bytová družstva
Do této chvíle bylo možné odečítat pouze úroky z úvěrů, které čerpá přímo fyzická osoba, tedy hypoteční úvěr (hypotéka) či úvěr ze stavebního spoření. V praxi je však zcela běžné, že úvěr je sjednáván bytovým družstvem. V takovém případě pak fyzická osoba bydlela v družstevním bytě, z čehož nepramenil žádný nárok na daňový odpočet, a to i přesto, že úroky tato fyzická osoba fakticky platila prostřednictvím svých anuitních splátek.
V roce 2026 se ale tento přístup změní. Členové družstev nově dostanou možnost odečítat poměrnou část úroků, která odpovídá podílu na úvěru bytového družstva. Při podání daňového přiznání (případně při ročním zúčtování provedeném zaměstnavatelem) tak mohou tento úvěr doložit, čímž sníží svoji finální daňovou povinnost. V mnoha případech tedy bude výsledkem vrácení přeplatku daně, stejně jako tomu je nyní v situaci, kdy úvěr sjednala fyzická osoba sama na sebe.
Tento odpočet bude možné realizovat ve chvíli, kdy úvěr čerpá družstvo z hypotečního úvěru, stavebního spoření či jiného bankovního úvěru, který je určený na financování tzv. bytové potřeby.
Pro uplatnění odpočtu úroků v daňovém přiznání a ročním zúčtování bude nutné splnit několik podmínek
- Poplatník (fyzická osoba) musí být členem bytového družstva.
- Tato osoba je povinna se podílet na splácení úroků z úvěru družstva (např. prostřednictvím již zmíněné anuity).
- Družstevní byt musí sloužit k trvalému bydlení poplatníka či osob jemu blízkých (manžel, děti, rodiče, prarodiče).
Maximální výše odpočtu za zdaňovací období (tedy za 1 kalendářní rok) je stanovena na 150 000 Kč a odpočet bude možné uplatnit pouze za zdaňovací období, ve kterém byl daňový poplatník členem bytového družstva po celý rok. Jedinou výjimkou je rok vzniku bytového družstva – v takové situaci stačí, když bude daná osoba členem ke konci roku.
- Příklad: Při hrubém měsíčním příjmu 60 000 Kč (tedy 720 000 Kč ročně) a zaplacených úrocích 120 000 Kč za rok ušetří majitel družstevního bytu na daních 18 000 Kč.
Pokud družstevní byt vlastní více osob (typicky např. manželé), odpočet se uplatní rovným dílem u všech členů, nebo nárok na odpočet uplatní pouze jeden z nich v plném rozsahu.
Pro vrácení daní bude třeba doložit potvrzení
Pro účely daňového odpočtu bude muset majitel družstevního bytu při podání daňového přiznání či při ročním zúčtování doložit následující dokumenty:
- potvrzení družstva o členství a výši úrokové části uhrazené anuitní splátky
- potvrzení vydané bankou či stavební spořitelnou o výši úroků zaplacených družstvem
Při splnění všech podmínek pak bude majiteli tohoto bytu uznán nárok na vrácení přeplatku daně.
Odečtení úroků u družstevních bytů bude poprvé možné v přiznání za rok 2026
Nárok na odečtení odpovídající části úroků budou moci daňoví poplatníci poprvé využít ve svém daňovém přiznání za rok 2026. Na načasování vzniku členství přitom nezáleží. Rozhodujícím faktem bude pouze splnění výše zmíněných podmínek.
Tato legislativní změna by měla srovnat rozdíly, které až doposud panovaly mezi klasickým vlastnickým a družstevním bydlením, a věříme, že daňoví poplatníci ji velmi uvítají. Pokud byste k tématu potřebovali doplnit další informace, neváhejte nás kontaktovat.
Mohlo by Vás zajímat
Firmy získaly flexibilitu v daňovém odepisování FVE
Brigádníci na DPP a DPČ: o by měl vědět každý zaměstnavatel
Jak postupovat při vzniku pracovního úrazu
