Zastupitelstvo hlavního města Prahy začátkem letošního roku schválilo metodiku, která má určit pravidla pro odvádění příspěvků developerů na veřejnou infrastrukturu.
Argumentem pro zavedení nové metodiky je snaha sjednotit pravidla, vnést do vztahu investor vs. městské části hl. m. Prahy transparentnost, a zajistit předvídatelnost, která je pro investory v průběhu plánování výstavby zásadní.
Účelem Metodiky je za transparentních podmínek stanovit doporučenou spoluúčasti investorů na zvýšených nákladech obce na veřejné infrastruktuře a řešení jejích deficitů za součinnosti obce s investorem.
Metodika z pohledu daní
Z daňového hlediska, konkrétně daně z příjmů, může být Metodika výhodou, neboť již nebude pochyb o tom kam a kolik musí developer městské části přispět. Odpadnou tak různé „gentlemanské“ dohody mezi developery a městskými částmi, co má být poskytnuto či vybudováno výměnou za to, že stavitel získá změnu územního plánu či stavební souhlas.
Příspěvky hrazené na základě Metodiky budou pro developera podmíněnými investičními výdaji vstupující do pořizovací ceny aktiva, a tedy bez negativního daňového dopadu. Naopak v případech, kdy se developer s obcí dohodl, že na své náklady vybuduje např. část infrastruktury, kterou ji následně přenechal prostřednictvím darovací smlouvy, vystavoval se riziku, že veškeré náklady vynaložené na tuto výstavbu jsou daňově neuznatelným nákladem z titulu poskytnutí daru.
Daň z přidané hodnoty
Další nepříjemností v případě bezúplatného přenechání vybudované infrastruktury obci je daň z přidané hodnoty („DPH“). Neboť pokud si developer v průběhu výstavby uplatnil DPH na vstupu je následně po jejím přenechání obci povinen vrátit uplatněné DPH státu zpět, byť od obce neobdržel žádnou úplatu.
Daňová problematika spojená s příspěvky developerů obcím, resp. městským částem s sebou přináší řadu úskalí a vyplatí se ji konzultovat v dostatečném předstihu s daňovým poradcem.
https://www.praha.eu/file/3391823/_20220128_PRESS_KIT_TK_Nova_pravidla_pro_developery_.pdf
