Generální finanční ředitelství tento rok vydalo několik metodických pokynů týkajících se daně z nemovitých věcí. Jedním z nejdůležitějších je pak metodický pokyn, který přináší mimo jiné upřesnění nároku na osvobození od daně z nemovitých věcí u veřejných komunikací a parkovišť. Víte, zda máte nárok na osvobození pozemků pod veřejnými komunikacemi nebo parkovišti? Následující článek vám poskytne přehled zásadních pravidel a podmínek pro uplatnění osvobození.
Osvobození pozemní komunikace
Osvobození od daně se vztahuje na pozemky zastavěné stavbami pozemních komunikací (například dálnice, silnice nebo místní komunikace), pokud jsou v souladu s kolaudačním rozhodnutím užívány k veřejné dopravě. U místních a účelových komunikací je nezbytné doložit charakter komunikace prostřednictvím kolaudačního souhlasu nebo rozhodnutí příslušného stavebního úřadu.
Pokud z kolaudační dokumentace není zřejmé, zda je komunikace užívána k veřejné dopravě, je třeba se obrátit na stavební úřad. Veřejně přístupné cesty, které nejsou zřízeny jako účelové komunikace, mohou být také osvobozeny, pokud splňují podmínky obecného užívání veřejností. Tato možnost se vztahuje také na veřejně přístupné parky, prostory a sportoviště. V těchto případech však není možné osvobození uplatnit pouze na základě údajů z katastru nemovitostí. Rozhodujícím faktorem je skutečný stav a způsob užívání pozemku.
Problematika osvobození veřejně přístupných komunikací je však mnohem širší. Tento článek zdůrazňuje klíčové informace nezbytné pro posouzení nároku na osvobození těchto pozemků.
Osvobození parkoviště
Klíčovou podmínkou pro osvobození parkovišť od daně je jejich veřejná přístupnost. Parkoviště mohou být osvobozena, pokud:
- jsou kolaudována jako veřejná parkoviště. Není přitom podstatné, zda se za parkování platí, zda je parkoviště hlídané, opatřené závorou či má stanovenou provozní dobu.
- svým charakterem umožňují parkování široké veřejnosti bez omezení, i když nejsou formálně kolaudována jako veřejná parkoviště.
Příkladem osvobozených parkovišť mohou být veřejná parkoviště u obchodních center, záchytná parkoviště nebo parkovací plochy v centrech měst. Například veřejné parkoviště u obchodního domu, které je opatřeno závorou a za jeho využití uhradíme poplatek až po 90 minutách parkování, může být považováno za osvobozené, pokud slouží široké veřejnosti.
Naopak parkoviště, která jsou omezena na vybrané skupiny uživatelů (např. zaměstnance, nebo rezidenty), či která slouží pro podnikání, nejsou od daně osvobozena.
Rozhodující je kolaudační souhlas, nebo skutečný stav pozemku
Pro posouzení nároku na osvobození je nutné vycházet z kolaudačního souhlasu, nebo reálného užívání pozemku. V případě reálného užívání pozemku je pak rozhodující, zda vlastník vědomě umožňuje užívání pozemku veřejností a zda pozemek není využíván k pronájmu nebo pachtu.
Pokud si nejste jisti, zda váš pozemek splňuje podmínky osvobození od daně z nemovitostí, neváhejte se na nás obrátit. Rádi vám poskytneme podrobné informace a pomůžeme se správnou aplikací pravidel.
