26 maja 2026 roku w warszawskim biurze ASB Group odbyło się spotkanie biznesowe „Real Estate Transaction Risks”, zorganizowane przez ASB Group we współpracy z RENOMIA Gallagher. Wydarzenie poświęcono kluczowym ryzykom, które mogą wpływać na przebieg, strukturę i warunki transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych.
Spotkanie zgromadziło uczestników reprezentujących różne obszary rynku, w tym inwestorów, prawników, zarządców nieruchomości i aktywów, kontrolerów finansowych, CEO, transaction managerów oraz brokerów ubezpieczeniowych. Tak zróżnicowana grupa dobrze odzwierciedlała złożoność współczesnych transakcji nieruchomościowych, w których istotne znaczenie ma łączna analiza ryzyk podatkowych, prawnych, finansowych, regulacyjnych i ubezpieczeniowych.
Eksperci ASB Group przedstawili perspektywę doradczą obejmującą obszary podatkowe, księgowe i transakcyjne, ze szczególnym uwzględnieniem znaczenia prawidłowej analizy historycznych rozliczeń, dokumentacji oraz potencjalnych ekspozycji podatkowych. RENOMIA Gallagher uzupełniła dyskusję o perspektywę ubezpieczeniową i zarządzania ryzykiem.
Jednym z ważnych tematów spotkania była kwestia reklasyfikacji transakcji na gruncie VAT i PCC. W praktyce może ona mieć istotne znaczenie dla oceny ekonomicznej transakcji, jej struktury oraz ostatecznych warunków negocjowanych przez strony. Uczestnicy omawiali również szersze ryzyka podatkowe, w tym znaczenie wcześniejszych rozliczeń, stosowanych struktur oraz jakości dokumentacji dostępnej w procesie due diligence.
Eksperci zwrócili uwagę, że nieruchomości nabywane lub rozwijane kilkanaście lat temu mogą nadal wiązać się z ryzykami wynikającymi z historycznych struktur optymalizacyjnych, szczególnie tych stosowanych przed 2016 rokiem. Takie kwestie mogą ujawnić się na etapie analizy transakcyjnej i wpływać na negocjacje, wycenę, zabezpieczenia lub zakres odpowiedzialności stron.
Jak podkreślił Przemek Oleksy, Managing Director w ASB Poland:
„Widać wyraźnie, że aktywność inwestycyjna w regionie CEE ponownie wzrosła w ostatnim roku, a kapitał zaczął wracać na rynek. Warto jednak stale przypominać, że transakcje wymagają wczesnej, praktycznej i wielodyscyplinarnej oceny ryzyka. Historyczne pozycje podatkowe oraz dokumentacja mogą realnie wpływać na przebieg negocjacji i warunki transakcji”.
Wydarzenie było okazją do wymiany doświadczeń pomiędzy ekspertami i przedstawicielami rynku oraz do omówienia praktycznych aspektów transakcji nieruchomościowych w regionie CEE.
Partnerami medialnymi wydarzenia byli: Warsaw Business Journal, Estate FM by Tomasz Cudowski oraz Investor Real Estate Expert.
Więcej informacji o spotkaniu, w tym szczegółowa agenda, znajduje się na dedykowanej stronie wydarzenia.
Zapraszamy także do zapoznania się z relacją z wydarzenia:
